Taşınma Öncesi ve Sonrası Temizlik Rehberi

Taşınma temizliği iki ayrı iştir: eski evi teslim etmeden önce boşalan odaları temizlemek ve yeni eve eşyalar girmeden önce boş evi temizlemek. İkisi de eşyalar yokken en kolay ve en kısa sürede yapılır. Kiracıysanız eski evdeki temizlik, teslim ve depozito iadesiyle de doğrudan ilgilidir.

Kısaca

• Temizliği son güne bırakmayın; dolaplar ve odalar boşaldıkça ilerleyin.
• Asıl temizlik, eşyalar çıktıktan sonra boş evde yapılır.
• Yeni evde, eşyalar gelmeden önce en azından mutfak dolaplarını ve banyoyu temizleyin.
• Kiracıysanız eski evi ev sahibiyle birlikte gezin ve durumu yazılı bir tutanağa geçirin.
• Her iki evde de sayaç değerlerini ve odaların durumunu fotoğraflayın.

Temizlik takvimi: ne zaman, ne yapılır

Temizliği taşınma takvimine yayarsanız taşınma günü yorgunluğu azalır.

• Paketleme sırasında: Kullanmadığınız dolapları boşalttıkça içlerini silin. Kutuya koyacağınız eşyayı da kirli taşımamak için önce temizleyin.
• Eşyalar çıktıktan sonra: Mobilyaların arkasında ve altında kalan alanlar ancak bu aşamada görünür. Zemin, süpürgelik ve duvar dipleri bu sırada yapılır.
• Yeni evde, eşyalar gelmeden: Anahtarı aldığınız gün ile taşınma günü arasında zaman varsa yeni evi o arada temizleyin. Zaman yoksa nakliye aracı gelmeden önce mutfak dolaplarını ve banyoyu temizlemeniz yeterli olur.

Temizlik malzemelerini son kapatacağınız koliye koyun ve üzerine belirgin bir işaret yazın; iki evde de ilk o koliye ihtiyacınız olacak. Koli hazırlığı için eşya paketleme rehberimize bakabilirsiniz.

Eski evi teslim etmeden önce: oda oda liste

Mutfak

• Buzdolabını boşaltın, fişini çekin, rafları ve çekmeceleri çıkarıp yıkayın. Kapağı aralık bırakarak içinin kurumasını bekleyin; kapalı kalan nemli dolap koku yapar.
• Fırının içini, tepsileri ve ocak yüzeyini temizleyin.
• Davlumbazın filtresini çıkarıp yağını alın.
• Dolapların içini, kapak kenarlarını ve tezgâh arkasını silin.
• Lavabo süzgecini ve gideri temizleyin.

Banyo ve tuvalet

• Batarya, duş başlığı ve cam yüzeylerdeki kireci alın.
• Fayans derzlerini ve silikon kenarlarını temizleyin.
• Klozeti, lavaboyu ve giderleri temizleyin; banyo dolabının içini boşaltıp silin.
• Aynaları ve havalandırma ızgarasını silin.

Odalar, kapılar ve pencereler

• Zemini süpürüp silin; süpürgelikleri, kapı kollarını ve priz kapaklarını unutmayın.
• Gömme dolapların içini ve raflarını silin.
• Camları, pencere pervazlarını ve sürgülü pencere raylarını temizleyin. Dış camları silerken pencereden dışarı sarkmayın; ulaşamadığınız yüzeyi bırakın.
• Balkonu süpürün; saksı izi kalmasın, gider ağzı tıkalı olmasın.

Son kontrol

• Bütün dolapları, çekmeceleri ve balkon dolabını açıp içinde eşya kalmadığını kontrol edin.
• Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının değerlerini fotoğraflayın.
• Her odayı geniş açıyla fotoğraflayın ya da kısa bir video çekin.

Kiracıysanız: teslim, tutanak ve depozito

Kira ilişkisinin sonunda evin durumu, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) birkaç maddesiyle düzenlenir. Aşağıdakiler kanun metninin özetidir; genel bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir.

Olağan eskimeden sorumlu değilsiniz

TBK md. 334'e göre kiracı, evi "ne durumda teslim almışsa" o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. Kanun hangi izlerin bu kapsama girdiğini tek tek saymaz. Aynı maddeye göre kiracının, sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararları giderme dışında başka bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt ettiği anlaşmalar geçersizdir. Bu yüzden eve girerken çektiğiniz fotoğraflar, çıkarken de işe yarar.

Teslimde ev sahibi eksikleri hemen yazılı bildirmeli

TBK md. 335'e göre ev sahibi, teslim sırasında evi gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri "hemen yazılı olarak" bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa kiracı sorumluluktan kurtulur. Olağan incelemeyle görülemeyecek eksiklik ve ayıplarda ise sorumluluğunuz sürer. Ev sahibi bunları fark edince size hemen yazılı bildirmek zorundadır.

Bu yüzden anahtarı teslim ederken evi ev sahibiyle birlikte gezin ve iki tarafın da imzaladığı kısa bir tutanak hazırlayın. Tutanakta teslim tarihi, sayaç değerleri, teslim edilen anahtar sayısı ve varsa ev sahibinin not ettiği eksikler yer alsın.

Depozito: kim yatırır, nasıl geri alınır

• Üst sınır: Sözleşmede güvence (depozito) varsa, bu güvence "üç aylık kira bedelini aşamaz" (TBK md. 342/1).
• Parayı bankaya kim yatırır: Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa parayı vadeli bir tasarruf hesabına kiracı yatırır. Bu para ev sahibinin onayı olmadan çekilemez (TBK md. 342/2). Sık rastlanan "depozitoyu ev sahibi bankaya yatırır" bilgisi kanun metniyle uyuşmaz.
• Geri alma: Banka parayı ancak iki tarafın rızasıyla ya da kesinleşmiş bir icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verebilir (TBK md. 342/2). Sözleşme bittikten sonraki üç ay içinde ev sahibi, kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını ya da icra veya iflas takibi başlattığını bankaya yazılı bildirebilir. Üç ay dolduğunda böyle bir bildirim yoksa banka, sizin isteğinizle güvenceyi geri vermekle yükümlüdür (TBK md. 342/3).

Depozitoyu bankaya değil elden verdiyseniz ya da sözleşmenizde farklı bir düzen varsa, durumunuz için bir hukukçuya danışmanız en doğrusudur.

Çıkış bildirimini zamanında ve yazılı yapın

Sözleşmeniz belirli süreliyse, bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapın. Yapmazsanız sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır (TBK md. 347/1). Konut kiralarında fesih bildirimi ancak yazılı yapılırsa geçerlidir (TBK md. 348). Sözleşmeniz belirsiz süreliyse üç aylık fesih bildirim süresine uyun (TBK md. 329). Bildirim, yerel âdetteki kira döneminin, âdet yoksa altı aylık dönemin sonu için yapılır. Sözleşmede daha uzun bir süre yazıyorsa o geçerlidir (TBK md. 328).

Taşınma tarihinizi bu sürelere göre planlayın ve bildirimi yazılı yapın. Süreye uymadan çıkarsanız kira borçlarınız, evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre daha devam eder (TBK md. 325). Ev sahibinin kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve sözleşmeyi devralmaya hazır bir kiracı bulursanız bu borçlar sona erer.

Yeni eve girmeden önce

• Önce fotoğraf, sonra temizlik: Yeni evi kiraladıysanız, temizliğe başlamadan önce her odayı ve var olan hasarları fotoğraflayın. Ev sahibine iletebileceğiniz kısa bir giriş tutanağı, çıkışta işinizi kolaylaştırır.
• Mutfak dolapları ve tezgâh: Eşyaları yerleştirmeden önce bütün dolap içlerini silin.
• Banyo: Kireç, gider ve havalandırmayı kontrol edip temizleyin.
• Zemin: Mobilyalar yerleşmeden zemini silin; sonra mobilyaların altına ulaşmak zorlaşır.
• Sayaçlar: Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının değerlerini fotoğraflayın; önceki kullanımın size faturalanmaması için bu değerler işinize yarar.

Temizlik ürünlerini güvenle kullanın

Ürün etiketindeki kullanım ve karıştırma uyarılarına uyun; farklı temizlik ürünlerini birbiriyle karıştırmayın. Kapalı alanda çalışırken pencereleri açık tutun, eldiven kullanın. Ürünleri boşalan evde çocukların ulaşabileceği yerde bırakmayın.

Taşınma günü için küçük temizlik kolisi

Son koliye şunları koymanız, iki evde de işinizi kolaylaştırır:

• Eldiven, sünger ve birkaç temiz bez
• Çöp torbası
• Genel yüzey temizleyici ve cam temizleyici
• Küçük bir faraş ve süpürge
• Kâğıt havlu

Taşınma gününde eşyalarınızı ve haklarınızı korumak için yapmanız gerekenleri taşınmadan önce 7 kural yazımızda anlattık. Kira bildirimi, abonelikleri kapatma ve güvence bedellerini geri isteme adımlarını taşınma takvimi yazımızda anlattık.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — md. 325, 328, 329, 334, 335, 342, 347, 348 (mevzuat.gov.tr)

Kapak görseli yapay zekâ ile üretilmiştir.